宇培新視點(diǎn)：2013年8月底，美國(guó)私募基金巨頭凱雷投資集團(tuán)（NASDAQ:CG）和The Townsend Group在香港共同宣布與中國(guó)最大的物流倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)開(kāi)發(fā)商之一的上海宇培集團(tuán)建立戰(zhàn)略合作平臺(tái)，共同投資4億美元在中國(guó)興建17個(gè)現(xiàn)代化物流倉(cāng)庫(kù)。這一重磅消息再次讓業(yè)界的目光聚焦到中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)，再次聚焦到物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)新航母——宇培集團(tuán)。

眾所周知，近年來(lái)，借助國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速穩(wěn)定發(fā)展的大環(huán)境，在消費(fèi)強(qiáng)勁增長(zhǎng)、電子商務(wù)迅猛發(fā)展、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策大力扶持等有利因素的疊加作用之下，中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了跨越式發(fā)展的大好時(shí)機(jī)。作為該行業(yè)的佼佼者，宇培集團(tuán)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、引入戰(zhàn)略投資等領(lǐng)域頻頻發(fā)力，迅速擴(kuò)張戰(zhàn)略版圖，創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)令業(yè)界驚嘆的奇跡。

厚積薄發(fā) 物流地產(chǎn)巨擘展露鋒芒

上海宇培（集團(tuán)）有限公司成立于2000年，總部位于中國(guó)上海，是一家專注于物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理的大型集團(tuán)化企業(yè)。公司以戰(zhàn)略性合作、網(wǎng)絡(luò)化布局、專業(yè)化和定制化開(kāi)發(fā)為發(fā)展策略，以滿足客戶需求、為客戶創(chuàng)造價(jià)值為經(jīng)營(yíng)理念，以打造國(guó)際一流、國(guó)內(nèi)領(lǐng)先，最終成為國(guó)內(nèi)最大的物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為戰(zhàn)略目標(biāo)。

在公司創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)兼總裁李士發(fā)先生的帶領(lǐng)下，宇培集團(tuán)經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展積累了豐富的現(xiàn)代物流設(shè)施開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，形成了科學(xué)的內(nèi)部管理機(jī)制, 建立了和諧、高效的企業(yè)文化，培育了一支優(yōu)秀的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、建設(shè)和管理隊(duì)伍，在物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)行業(yè)樹(shù)立起了良好的口碑和強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力。

強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

從2009年開(kāi)始，宇培展開(kāi)了全國(guó)范圍內(nèi)的市場(chǎng)布局，憑借與日俱增的品牌知名度和影響力，與國(guó)內(nèi)各主要物流節(jié)點(diǎn)城市的地方政府有關(guān)部門進(jìn)行卓有成效的對(duì)接洽談，簽署了多份項(xiàng)目投資協(xié)議，截至2013年8月份已完成土地儲(chǔ)備超過(guò)600萬(wàn)平方米，確保滿足今后2-3年項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地所需。

同時(shí)，宇培在項(xiàng)目建設(shè)成本控制方面同樣優(yōu)勢(shì)明顯。宇培集團(tuán)不但形成了一套完整的、和市場(chǎng)接軌的國(guó)際品質(zhì)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，與業(yè)內(nèi)專業(yè)的建筑設(shè)計(jì)單位和施工企業(yè)結(jié)成了長(zhǎng)期合作伙伴關(guān)系，在成本、工期控制和質(zhì)量的控制上具有獨(dú)到優(yōu)勢(shì)，更是憑借其控股母公司上海宇碩投資控股有限公司旗下建筑工程和建材產(chǎn)業(yè)的有力支撐，實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目建設(shè)成本最優(yōu)。

領(lǐng)先的運(yùn)營(yíng)模式

宇培集團(tuán)始終致力于為客戶提供最優(yōu)的物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施解決方案，以為股東、客戶、員工、投資者、政府、社會(huì)等所有利益相關(guān)方創(chuàng)造最大價(jià)值為己任。形成了一套從客戶需求輸入到方案設(shè)計(jì)與優(yōu)化、項(xiàng)目選址與爭(zhēng)取政府鼓勵(lì)政策、設(shè)施設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)建設(shè)、物業(yè)管理服務(wù)、聯(lián)合營(yíng)銷的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式。同時(shí)，根據(jù)不同客戶的實(shí)際需求，還提供多租戶物流設(shè)施開(kāi)發(fā)、個(gè)性化定制和售后回租等物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施解決方案供客戶選擇。

近幾年，電子商務(wù)的迅猛發(fā)展不但帶給人們?nèi)碌南M(fèi)體驗(yàn)，同時(shí)也推動(dòng)倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)的功能需求由傳統(tǒng)單一的貨物儲(chǔ)存功能向集分撥、分揀、配送、結(jié)算一體的綜合性物流平臺(tái)轉(zhuǎn)變。宇培集團(tuán)緊緊把握這一物流業(yè)態(tài)變化趨勢(shì)，不僅在選址時(shí)更多的考慮電商物流運(yùn)作的便利性和經(jīng)濟(jì)型，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)保持原有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的前提下充分考慮電商物流業(yè)務(wù)運(yùn)作的特殊性。

2010年，宇培集團(tuán)在上海安亭開(kāi)發(fā)建設(shè)的上海宇航物流園已經(jīng)成為日本知名企業(yè)Uniqlo在華東地區(qū)的電子商務(wù)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)中心；2011年開(kāi)發(fā)建設(shè)的的沈陽(yáng)宇航物流園成為國(guó)內(nèi)最大的B2C電子商務(wù)運(yùn)營(yíng)商--京東商城[微博]東北區(qū)運(yùn)營(yíng)中心；正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于北京通州的華北電子商務(wù)分撥結(jié)算中心也吸引了許多電商的紛紛加盟。這標(biāo)志著宇培集團(tuán)與電子商務(wù)運(yùn)營(yíng)商的合作達(dá)到了一個(gè)新的高度。

優(yōu)質(zhì)的客戶資源

宇培集團(tuán)十分重視與客戶間的戰(zhàn)略合作，致力于為客戶提供優(yōu)質(zhì)的一站式服務(wù)，盡力通過(guò)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的資源整合，滿足客戶多元化的商務(wù)需求，在此基礎(chǔ)上，與伊藤忠物流、頂新物流、京東商城、第一貨物、中外運(yùn)、順豐[微博]速遞等一大批國(guó)際國(guó)內(nèi)知名的優(yōu)質(zhì)客戶建立了長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，成為這些企業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租賃的優(yōu)先選擇。

通過(guò)十多年來(lái)的磨礪，宇培集團(tuán)厚積薄發(fā)，已從一個(gè)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)者逐步成為行業(yè)巨擘。截至2013年6月，宇培在中國(guó)已建成物流園區(qū)10個(gè)，總面積超過(guò)70萬(wàn)平方米。除此之外，其目前在建項(xiàng)目資產(chǎn)規(guī)模超過(guò)42萬(wàn)平方米，宇培在中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)資產(chǎn)總規(guī)模達(dá)120萬(wàn)平方米，固定資產(chǎn)規(guī)模達(dá)40億元，闊步進(jìn)入國(guó)內(nèi)最大的物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商之一。這些項(xiàng)目主要分布在：上海、北京、廣州、武漢、南寧、蘇州、沈陽(yáng)、鄭州、長(zhǎng)春、合肥、蕪湖。

多元合作 攜手私募巨頭揚(yáng)帆遠(yuǎn)航

2008年，宇培集團(tuán)獲得了美國(guó)知名地產(chǎn)投資基金Equity International注資，成為國(guó)內(nèi)首個(gè)獲得風(fēng)投的民營(yíng)物流地產(chǎn)企業(yè)，同時(shí)也揭開(kāi)了宇培布局全國(guó)，迅猛發(fā)展的序幕。

時(shí)隔五年，集團(tuán)與美國(guó)私募股權(quán)公司凱雷投資集團(tuán)和The Townsend Group聯(lián)手合作，擬在物流地產(chǎn)方面再有新的作為。外企宣布，將與上海宇培集團(tuán)建立戰(zhàn)略合作平臺(tái)，共同投資在中國(guó)內(nèi)地開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)代化物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施。

凱雷投資集團(tuán)和The Townsend Group將投資約2億美元用于收購(gòu)上海宇培集團(tuán)名下現(xiàn)有物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的部分股權(quán)，并在未來(lái)兩年內(nèi)投資新建12個(gè)現(xiàn)代化物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施。上海宇培集團(tuán)也將投資約2億美元，使該戰(zhàn)略合作的股權(quán)投資總額達(dá)到4億美元。據(jù)了解，擬開(kāi)發(fā)建設(shè)的物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施分布于中國(guó)的主要物流樞紐，包括一線城市上海、北京和廣州，以及各省會(huì)城市和部分區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心城市。

凱雷投資集團(tuán)董事總經(jīng)理、凱雷亞洲房地產(chǎn)基金主管李準(zhǔn)桓表示，現(xiàn)代物流業(yè)在中國(guó)是一個(gè)正在興起、蓬勃發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，這主要得益于國(guó)內(nèi)消費(fèi)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)，電子商務(wù)的迅速擴(kuò)大和政策的有力支持。中國(guó)物流倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)良好的供需基本面對(duì)投資機(jī)構(gòu)充滿吸引力，凱雷集團(tuán)很高興能與中國(guó)最具有行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和良好聲譽(yù)的物流倉(cāng)儲(chǔ)開(kāi)發(fā)商之一的上海宇培集團(tuán)合作，建立一個(gè)遍布全國(guó)的高品質(zhì)物流倉(cāng)庫(kù)網(wǎng)絡(luò)。

The Townsend Group方面也認(rèn)為，現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展是一個(gè)引人注目的長(zhǎng)期投資主題，在中國(guó)和世界各地都是如此。The Townsend Group很高興與凱雷投資集團(tuán)以及有著豐富物流倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的上海宇培集團(tuán)合作，為客戶帶來(lái)獨(dú)特的投資機(jī)會(huì)。

上海宇培集團(tuán)董事長(zhǎng)李士發(fā)說(shuō)：“凱雷亞洲房地產(chǎn)基金的投資充分顯示了其對(duì)宇培業(yè)務(wù)模式和執(zhí)行能力的信心。我們?cè)谥袊?guó)主要物流樞紐擁有多個(gè)籌備開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。本次投資將使我們能夠進(jìn)一步加快土地收購(gòu)和倉(cāng)庫(kù)建設(shè)，迅速擴(kuò)大我們的地域覆蓋范圍，更好地為我們的客戶服務(wù)。”

凱雷投資集團(tuán)是一家全球性另類資產(chǎn)管理公司，美國(guó)納斯達(dá)克[微博]上市企業(yè)，股票代號(hào)為CG。至2013年6月30日，凱雷的資產(chǎn)管理規(guī)模達(dá)1,800億美元，擁有118個(gè)基金和81個(gè)母基金。The Townsend Group總部設(shè)在美國(guó)，是專注于房地產(chǎn)和實(shí)物資產(chǎn)投資的全球投資管理和咨詢服務(wù)的主要提供商。

而上海宇培集團(tuán)則是中國(guó)最大的物流倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商之一，業(yè)務(wù)涵蓋物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、租賃、經(jīng)營(yíng)和管理等領(lǐng)域。此次三方聯(lián)姻，充分整合各自在資本、品牌、運(yùn)營(yíng)等方面的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，將積極推動(dòng)中國(guó)物流倉(cāng)儲(chǔ)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。宇培集團(tuán)這艘物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)新航母將再次借助國(guó)際資本的力量，劈波斬浪，揚(yáng)帆遠(yuǎn)航。

李士發(fā)表示：宇培集團(tuán)有信心為中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)的國(guó)際化、專業(yè)化、精細(xì)化發(fā)展做出示范帶頭作用。公司將進(jìn)一步加快土地收購(gòu)和倉(cāng)庫(kù)建設(shè)，利用2~3年的時(shí)間，開(kāi)發(fā)建設(shè)超過(guò)300萬(wàn)平方米的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)規(guī)模450萬(wàn)平方米，資產(chǎn)價(jià)值超過(guò)200億元，并推動(dòng)資產(chǎn)在香港的整體上市。

未來(lái)，公司產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò)將覆蓋長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海灣、西南腹地等中國(guó)經(jīng)濟(jì)總量最大、物流業(yè)務(wù)最發(fā)達(dá)的四大區(qū)域，并延伸至其他區(qū)域的省會(huì)城市和中心城市，為客戶提供全網(wǎng)絡(luò)、綜合性物流設(shè)施解決方案，與合作伙伴、客戶共享中國(guó)物流行業(yè)快速發(fā)展的豐碩成果，最終成為國(guó)際一流、國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)品牌。